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Un Groupement Foncier Viticole, c’est quoi ?
Un Groupement Foncier Viticole (GFV) est une société civile non exploitante qui rend la propriété collective d’un domaine viticole (vignes et propriétés immobilières) accessible à un groupe d’investisseurs (particuliers et professionnels). Le groupement foncier viticole est un investissement responsable puisqu’il permet de détenir l’un des fleurons français : le vignoble.
Cet investissement allie la convivialité et la rentabilité puisqu’il permet d’être rémunéré en numéraire ou en bouteilles, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux !
L’exploitation et la gestion du domaine en question sont confiées à un exploitant (le viticulteur). Il est choisi pour son savoir-faire technique et commercial car il est chargé de valoriser le vignoble à long terme.
Les revenus distribués par les GFV aux souscripteurs sont issus du fermage. Le fermage est le loyer payé par le viticulteur pour exploiter le domaine.
Les revenus générés par votre investissement dans un Groupement Forestier sont considérés comme des revenus fonciers et taxés à l’impôt sur le revenu selon le régime du micro-foncier (s’ils ne dépassent pas 15.000 euros/an). L’imposition au régime réel est aussi possible et permet la déduction de certaines charges, dont celle des intérêts si les parts ont été acquises à crédit.
Le plafond des niches fiscales s’élève à 10 000€.
Pourquoi investir dans un Groupement Foncier Viticole ?
Rentabilité : Cet investissement est rentable à long terme puisque le prix du foncier viticole suit en hausse régulière et constante depuis des dizaines d’années(+ les revenus liés au fermage). La durée minimum conseillée est de 10 ans. Engagement de conservation des parts pendant 51/2 à 7 ans selon les avantages fiscaux obtenus.
Réduction d’impôt : Réduction IR de 25 % du montant investi. Versements retenus dans la limite de 50 000 € pour une personne seule ou 100 000 € pour un couple soumis à une imposition commune. Exemple : Si vous investissez 40 000€, vous bénéficierez d’une réduction de 10 000€.
IFI : Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière à hauteur de 75 % dans la limite de 101.897 euros et de 50 % au-delà.
Transmission : Abattement 75 % sur les droits de donation et/ou succession jusqu’à 300 000 € (50 % au-delà).
Comment investir dans un Groupement Foncier Viticole ?
Le marché des Groupements Fonciers Viticoles compte de nombreux acteurs. Il est difficile de trouver un produit qui corresponde complètement à vos attentes sans les conseils d’un expert.
Platinium Patrimoine vous accompagne dans votre investissement dans un Groupement Foncier Viticole qui répondra à vos besoins en terme d’objectifs. Laissez-vous guider !
