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La Loi Pinel
Réduire ses impôts avec PLATINIUM PATRIMOINE
La Loi Pinel, c'est quoi ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal de l’État vous permettant de mettre en location un logement que vous avez acheté neuf ou réhabilité tout en réduisant vos impôts.
Une opportunité à saisir avant le 31/12/2022
Un enjeu majeur dans le marché de l’immobilier
La loi Pinel est un véritable booster dans le marché immobilier puisqu’elle permet d’encourager la construction dans des zones dites « tendues », c’est-à-dire des territoires dans lesquels la demande locative est forte.
Autres avantages pour l’investisseur, le plafond des loyers ou encore le respect de normes énergétiques strictes permet de rendre encore plus attractif ce marché locatif.
Quels sont les paramètres à prendre en compte pour bénéficier de la loi Pinel ?
- Faire l’acquisition d’un logement neuf ou en état d’achèvement (VEFA) qui fait partie d’une zone Pinel éligible.
- Louer le logement pour une durée minimum de 6 ans
- Vérifier que l’immeuble répond aux normes RT 2021 ou au Label BBC de performances énergétiques
- Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires
- Limiter ses investissements Pinel à 2 par année civile dans la limite de 300 000€ au total
Le plafond des niches fiscales s’élève à 10 000€.
Exemple chiffré d'une investissement dans le dispositif PINEL
Mme & M. Martin décident de suivre le conseil de leur Conseillère en Gestion de Patrimoine en investissant dans une commune classée A
Un appartement : T3 de 62 m² d’une valeur de 210 000€ frais de notaire inclus
Un prêt de 210 000€ sur 20 ans génère un remboursement de 1 037€ /mois (hypothèse de taux à 1,20% + assurance 0,30%).
Votre déduction Pinel sera de 4 200€/an pendant 9 ans, soit un avantage fiscal de 350€/mois.
Enfin, votre locataire vous versera un loyer estimé à 437€ / mois (hypothèse de 2,5% de rendement).
