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Le Déficit Foncier

Réduire ses impôts avec PLATINIUM PATRIMOINE

Tout savoir pour réduire vos impôts grâce à l’immobilier

Le déficit foncier est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de déduire de leur revenu global les charges et travaux liés à un bien immobilier loué non meublé. Si ces dépenses dépassent les loyers perçus, le déficit généré peut être imputé sur le revenu global, réduisant ainsi l’impôt.

Comment utiliser le déficit foncier pour payer moins d'impôts ?

  1. Détermination des revenus fonciers nets
    • Les revenus locatifs sont diminués des charges déductibles (travaux, assurances, taxe foncière, frais de gestion, etc.).
    • Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers mais ne peuvent pas être imputés sur le revenu global.
  2. Création du déficit foncier
    • Si les charges déductibles (hors intérêts d’emprunt) excèdent les loyers, un déficit est constaté.
  3. Imputation fiscale
    • Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global.
    • L’excédent non imputé est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Exemple de calcul du déficit foncier

Un investisseur perçoit 15 000 € de loyers annuels et engage 20 000 € de travaux ainsi que 3 000 € d’intérêts d’emprunt.

  • Revenus fonciers bruts : 15 000 €
  • Charges déductibles (hors intérêts) : 20 000 €
  • Intérêts d’emprunt : 3 000 €

 Déficit foncier calculé :

  • Revenus nets avant intérêts : 15 000 € – 20 000 € = -5 000 €
  • Déficit imputable sur le revenu global : -5 000 € (dans la limite de 10 700 €)
  • Intérêts d’emprunt reportables sur les revenus fonciers futurs : 3 000 €

Bénéfice : L’investisseur peut déduire 5 000 € de son revenu global, réduisant ainsi son impôt immédiatement. Les 3 000 € d’intérêts seront déductibles les années suivantes.

Pourquoi choisir Platinium Patrimoine ?

Chez Platinium Patrimoine, nous vous accompagnons pour :  

✅Identifier les meilleurs investissements éligibles au déficit foncier
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✅Suivre la gestion des travaux et des déclarations fiscales

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Foire aux questions sur le Déficit Foncier

Tout propriétaire d’un bien loué non meublé sous le régime réel peut en bénéficier.

Seuls les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont déductibles. Les travaux d’agrandissement ou de construction ne le sont pas.

Il faut remplir la déclaration 2044 (revenus fonciers) et reporter le déficit sur la déclaration 2042.

L’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Non. Il concerne uniquement les biens loués non meublés sous le régime réel.

  • Ne pas vérifier que les travaux sont éligibles.
  • Oublier de déclarer correctement le déficit.
  • Ne pas optimiser le report des déficits sur les années suivantes.