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Le LMNP

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Quel statut choisir pour mes investissements immobiliers ?

Le LMNP, c’est quoi ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) est un statut que vous pouvez choisir lorsque vous proposez un bien meublé à la location. Le logement doit être équipé selon une liste établie par le gouvernement français afin de permettre au locataire d’en disposer immédiatement sans contribuer à l’ameublement. Ce statut est très intéressant puisqu’il vous permet d’amortir un bien et de payer moins d’impôts (voire pas du tout) pendant 10 ans.

Quelles sont les conditions du LMNP ?

Activité : pour bénéficier de statut, vous ne devez pas exercer cette activité à titre professionnel.

Location meublée : ce statut s’applique uniquement sur les logements loués meublés. La liste des meubles et équipements qui doivent être présents dans le logement est officielle vous pouvez la trouver facilement sur les sites du gouvernement français.

Revenus immobiliers : ils doivent être inférieurs à 23.000€ par an ou inférieurs à 50% de vos revenus globaux.

Déficits : si vous créez un déficit, il sera imputable sur vos revenus non-professionnels pour une période de 10 ans.

Pourquoi investir en LMNP ?

Plafonnement : Le LMNP n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales (10.000€). Vous pouvez donc louer plusieurs biens sous ce statut.

 

Choix de votre régime fiscal :

  • Micro-Bic : vous serez imposé sur la moitié de vos recettes immobilière uniquement
  • Réel : vous pouvez déduire de vos recettes immobilières l’intégralité de vos charges (y compris les frais de notaire) et d’amortir le mobilier, l’électroménager et le logement

 

Attention : le loueur meublé non-professionnel est automatiquement soumis au régime fiscal Micro-Bic si les conditions sont remplies. Néanmoins, vous avez la possibilité de changer de régime en faisant une demande à l’administration fiscale.

 

Régime des plus-values : vous serez dans le régime des plus-values des particuliers ; c’est-à-dire que plus vous attendez pour revendre le bien, moins vous paierez d’impôts sur la plus-value.

  • Après 22 ans de détention du logement meublé, l’exonération concerne l’impôt sur le revenu
  • Après 30 ans, l’exonération est totale : impôt sur le revenu + prélèvements sociaux).

Comment investir en LMNP ?

Le marché immobilier compte de nombreux acteurs. Il est difficile de mettre en place une stratégie qui corresponde complètement à vos attentes sans les conseils d’un expert.

Platinium Patrimoine vous accompagne dans vos investissements immobiliers qui répondront à vos besoins en terme d’objectifs. Laissez-vous guider !