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Le LMNP
Investir dans l'immobilier avec PLATINIUM PATRIMOINE
Investir en LMNP : Optimisez Votre Patrimoine Immobilier avec la Location Meublée
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal avantageux permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.
Ce statut séduit les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en réduisant leur imposition.
Qu'est-ce que le LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique aux particuliers louant des biens immobiliers meublés, sans en faire leur activité principale. Il concerne plusieurs types de logements :
- Appartements en location meublée classique
- Résidences étudiantes
- Résidences seniors et EHPAD
- Résidences de tourisme et locations saisonnières
Les Conditions pour Bénéficier du Statut LMNP
Pour être éligible au statut LMNP, vous devez respecter les critères suivants :
Revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Bien loué meublé avec tous les équipements nécessaires pour une occupation immédiate par le locataire.
Inscription obligatoire auprès du Greffe du Tribunal de Commerce pour obtenir un numéro SIRET.
Les Avantages Fiscaux du LMNP
Régime Micro-BIC : Une Fiscalité Simplifiée
- Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.
- Déclaration des revenus locatifs simplifiée.
Régime Réel : Déduction Maximale des Charges
En choisissant le régime réel, vous pouvez déduire :
Les intérêts d’emprunt
Les frais de gestion et d’entretien
L’assurance propriétaire non occupant (PNO)
L’amortissement du bien immobilier et du mobilier
Grâce à ces déductions, il est possible de réduire voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs.
Actualités Fiscales : Évolutions du LMNP en 2025
Réintégration des amortissements dans la plus-value : Dès 2025, les amortissements pratiqués pourraient être réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente, augmentant ainsi l’imposition.
Modification de l’abattement fiscal pour les locations meublées touristiques : L’abattement pour les locations type Airbnb pourrait être revu à la baisse afin de favoriser la location longue durée.
Pourquoi Investir en LMNP ?
Tendances et Statistiques du Marché LMNP en 2024
- Hausse du marché du LMNP : En 2024, près de 30 % des investissements locatifs sont réalisés sous le statut LMNP en raison de ses avantages fiscaux.
- Rendement moyen attractif : Les locations meublées offrent un rendement moyen de 4 % à 7 %, supérieur aux locations nues.
- Flexibilité du LMNP : 60 % des investisseurs choisissent le régime réel pour optimiser leur fiscalité et réduire leur imposition.
Rentabilité attractive : Rendement moyen de 4 % à 7 % selon la localisation et le type de bien.
Flexibilité : Possibilité de louer en courte ou longue durée selon les objectifs de rentabilité.
Sécurité patrimoniale : L’immobilier meublé conserve une valeur refuge face aux fluctuations économiques.
Tableau Comparatif : LMNP vs LMP
Critères | LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) | LMP (Loueur en Meublé Professionnel) |
Revenus locatifs | < 23 000 €/an ET < 50 % des revenus globaux | > 23 000 €/an ET > 50 % des revenus globaux |
Imposition | Bénéficie des régimes Micro-BIC ou Réel | Obligatoire au régime réel |
Amortissements | Déductibles sous régime réel | Déductibles mais impactant la plus-value en cas de cession |
Transmission | Plus-value imposable selon régime fiscal | Exonération sous conditions (durée d’exploitation et montant des recettes) |
Obligations | Inscription au Greffe du Tribunal de Commerce | Inscription au RCS obligatoire |
Comment investir en LMNP ?
Le marché immobilier compte de nombreux acteurs. Il est difficile de mettre en place une stratégie qui corresponde complètement à vos attentes sans les conseils d’un expert.
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FAQ – Questions Fréquentes sur le LMNP et le LMP
Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) concerne les investisseurs générant plus de 23 000 € de loyers par an et dont les recettes représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. Le LMP offre des avantages comme l’exonération de la plus-value après 5 ans d’exploitation et une meilleure transmission patrimoniale. Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) concerne les investisseurs générant plus de 23 000 € de loyers par an et dont les recettes représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
Pour obtenir le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), il faut :
- Générer plus de 23 000 € de loyers annuels.
- Avoir des recettes locatives représentant plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.
- Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel.
- Micro-BIC : Simple, avec un abattement de 50 %.
- Régime réel : Plus avantageux si les charges sont élevées.
Oui, sous le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi l’imposition des revenus locatifs.
Oui, mais dès 2025, la réintégration des amortissements dans la plus-value pourrait impacter la fiscalité en cas de cession.
Le statut LMP offre des avantages supplémentaires par rapport au LMNP, notamment :
- Exonération de la plus-value après 5 ans d’exploitation si les recettes sont inférieures à 90 000 €.
- Meilleure transmission patrimoniale, car les biens peuvent être transmis avec des exonérations fiscales.
- Déduction des déficits sans limitation sur les autres revenus du foyer.
Oui, car il permet de générer des revenus locatifs optimisés tout en bénéficiant d’une imposition réduite sur la durée.
