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Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Investir en immobilier avec PLATINIUM PATRIMOINE
L’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), c’est quoi ?
Qui est soumis à l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ?
Toute personne disposant d’un patrimoine immobilier qui excède 1,3 million € au 1er Janvier 2021 est soumise à l’impôt sur la fortune.
Ce patrimoine comprend tous les biens et droits immobiliers détenus directement et indirectement au 1er janvier. La déclaration d’IFI prend en compte les biens immobiliers détenus par toutes les personnes composant le foyer fiscal.
- Certains biens sont partiellement ou totalement exonérés :
- Immeubles utilisés pour votre activité professionnelle
- Bois et forêts sous engagement d’exploitation ou à usage professionnel
- Biens ruraux loués à long terme ou à usage professionnel (terrains agricoles, bâtiments et matériels d’exploitation)
- Logements loués meublés sous le régime fiscal du loueur en meublé professionnel
Que déclarer pour le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ?
- Immeubles bâtis (à usage personnel ou mis en location) : maisons, appartements et leurs dépendances (garage, parking, cave..)
- Bâtiments classés monument historique
Immeubles en cours de construction au 1er janvier 2021 - Immeubles non bâtis (terrains à bâtir, terres agricoles…)
- Immeubles ou fractions d’immeubles représentés par des parts de sociétés immobilières
- Droits immobiliers (usufruit, droit d’usage ou d’habitation…)
Quelles dettes puis-je déduire de de l’Impôt sur la Fortune Immobilière ?
Certaines dettes peuvent être déduites de la valeur de votre patrimoine avant imposition.
- Dépenses d’acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (exemple : emprunt bancaire)
- Dépenses d’acquisition des parts ou actions au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers taxables
- Dépenses de réparation ou d’entretien et charges de copropriété effectivement supportées par le propriétaire et non encore réglées au 1er janvier
- Dépenses d’amélioration, de construction, de reconstruction ou d’agrandissement
- Impositions liées à la propriété (taxe foncière, taxe sur les locaux vacants…) et l’IFI théorique.
Comment optimiser son Impôt sur la Fortune Immobilière ?
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