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Acheter à crédit
Investir dans l'immobilier avec PLATINIUM PATRIMOINE
Pourquoi acheter à crédit un bien immobilier ?
La déduction fiscale
Savez-vous que lorsque vous achetez à crédit, de nombreux frais sont déductibles de vos revenus fonciers ? Voici les frais que vous pouvez déduire :
- Les intérêts d’emprunt
- Les frais liés au crédit (frais de dossier de prêt)
- Les frais d’inscription d’hypothèque
- Les cotisations d’assurance décès invalidité.
L'effet de levier
En plus de ces déductions intéressantes, l’achat à crédit permet de bénéficier de l’effet de levier ; c’est-à-dire que l’on peut investir sans disposer des fonds nécessaires. L’effet de levier est particulièrement intéressant si vous réalisez un investissement locatif puisque vous pouvez emprunter à un taux compris entre 1% et 2% et obtenir une rentabilité entre 3% et 8%.
Si vous disposez de la totalité ou d’une partie des fonds nécessaires à l’acquisition du bien immobilier, mieux vaut emprunter le plus possible. Et ce, même les fonds sont placés sur un produit ne rapportant que 1 %. Voici un exemple chiffré :
Un prêt de 200 000 € à 1,50 % sur 20 ans vous coûtera 31 622 €
Un placement de 200 000 € à 1 % sur 20 ans vous rapportera 44 038 €
Un bien acheté comptant entre à plein dans le périmètre de l’IFI, tandis que le même bien financé à crédit n’y entre que pour sa valeur nette. Même principe pour le patrimoine d’une SCI au regard de la transmission : intégrer de la dette au passif de la SCI permet d’abaisser la valeur de la part, et donc de faciliter les donations ou de diminuer les droits de succession.
La protection du patrimoine
Vos proches sont protégés en cas de décès. Un crédit immobilier est généralement assorti d’une assurance décès-invalidité. En cas d’accident de la vie, le prêt est automatiquement remboursé par votre assureur et vos proches sont donc protégés.
Les héritiers recevront alors un bien immobilier entièrement payé.
Dans l’hypothèse où le défunt disposait des fonds nécessaires pour cet investissement mais avait préféré les placer et emprunter, ils percevront, en plus, la somme antérieurement placée.
Comment acheter à crédit un bien?
Il est important d’être bien conseillé lors de la réalisation d’un investissement à crédit.
Platinium Patrimoine vous accompagne dans le choix d’un investissement qui répondra à vos besoins, en terme de risques et d’objectifs. Laissez-vous guider !
