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Le Déficit Foncier
Réduire ses impôts avec PLATINIUM PATRIMOINE
Le déficit foncier, c’est quoi ?
Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez diminuer le montant de votre impôt si vos charges déductibles sont supérieures à vos recettes (loyers perçus).
Lorsque vous réalisez certains travaux dans un bien ancien que vous proposez à la location nue (non meublé), vous pouvez déduire la somme dépensée de vos revenus fonciers.
Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier.
Ce dispositif de défiscalisation a pour objectif de moderniser le parc immobilier français.
Le déficit foncier peut vous faire passer dans une tranche marginale d’imposition plus faible !
Tous les biens immobiliers, quel que soit leur emplacement, sont éligibles au déficit foncier. A condition que le logement soit loué nu, à titre d’habitation (principale ou secondaire).
Pour déduire la totalité de la somme dépensée, il faut avoir opté pour le régime d’imposition au réel. Si le total de vos loyers perçus est inférieur à 15 000€ par an, vous êtes placés dans le régime du micro foncier. Dans ce régime, un abattement forfaitaire de 30% couvre l’ensemble des charges. Il est donc impossible de constater de déficit foncier. Ce régime d’imposition n’est pas obligatoire, vous pouvez opter pour le régime du réel.
Tout savoir sur l’investissement en déficit foncier
- Déduction illimitée des revenus fonciers
- Déduction plafonnée à 10 700€ du revenu global
- Les charges liées aux intérêts d’emprunt s’imputent sur les revenus fonciers uniquement
- Déficit reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers imposables
- Engagement de location de 3 ans si une partie du déficit foncier a été imputée sur les revenus globaux.
Quelles sont les charges déductibles pour créer le déficit foncier ?
- Taxe foncière
- Frais de gestion et d’administration
- Primes d’assurance
- Charges de copropriété (non payée par le locataire)
- Travaux de réparation, d’entretien et de rénovation
- Intérêt et frais d’emprunt
Exemple de calcul du déficit foncier
| Loyers perçus |
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| Intérêts d’emprunt |
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| Autres charges |
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Le déficit foncier résultant de la location du bien est donc de 2 000 – 2 500 – 3 000 = 3 500 €.
Le montant des intérêts d’emprunt est supérieur aux revenus fonciers perçus. Ces intérêts sont en partie à l’origine du déficit, à hauteur de 500 € (2 000 – 2 500).
Ce propriétaire pourra donc déduire de son revenu global soumis à l’impôt sur le revenu 3 000 € au titre du déficit foncier.
Le reste du déficit, soit 500 €, sera imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Comment bénéficier du déficit foncier ?
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Platinium Patrimoine vous guide pour les calculs et la déclaration de votre déficit foncier. Laissez-vous accompagner !
