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La Nue-Propiété
Investir en immobilier avec PLATINIUM PATRIMOINE
La nue-propriété, c’est quoi ?
La nue-propriété signifie que l’on ne bénéficie que du droit de disposer du logement, tandis que l’usufruitier bénéficie du droit de jouir du bien (et donc, de l’occuper) et d’en percevoir les revenus en cas de mise en location. En échange, l’usufruitier s’engage à maintenir le bien en bon état et il assume l’intégralité des charges.
La nue-propriété s’apparente donc à un démembrement de propriété. Ce régime s’applique généralement lors d’une succession, d’une donation ou d’une vente en viager.
En cas de location du bien immobilier, le nu-propriétaire ne peut pas percevoir les revenus issus de la location du bien. Il ne peut pas non plus occuper le logement ou le mettre en location, à moins que l’usufruitier ne lui accorde son consentement.
La durée de l’usufruit peut varier :
- Temporaire : la période est déterminée.
- Pendant un viager : il dure tant que l’usufruitier est en vie
Pourquoi acquérir un bien en nue-propriété ?
Pour l’exemple, nous utiliserons les valeurs suivantes :
Pleine propriété = 100.000 €
Nue-Propriété = 60.000 €
Usufruit = 40.000 €
- Décote importante : Achat d’un bien (qui vaut 100.000 €) pour seulement 60.000 €. Cela revient à acheter le bien en pleine propriété 100.000€ et percevoir directement 40.000€ de revenu sans aucune fiscalité.
- Revalorisation mécanique : Achat d’un bien pour 60.000 € et quelques années après il vaudra mécaniquement 100.000 €
- Aucune gestion : Ce n’est pas le nu-propriétaire qui gère la location du bien. Donc pas de problème de vacances locatives, d’impayés, de travaux…
- Aucun impôt : Le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenu, il ne paye donc pas d’impôt sur les revenus fonciers. En cas d’IFI, il sera à la charge de l’usufruitier.
- Plus-value : S’il y a une plus-value sur la période, le nu-propriétaire en bénéficiera. Lors du calcul de la plus-value, la date d’achat de la nue-propriété sera retenue et c’est la valeur de la pleine propriété qui sera prise en compte !
Comment investir en nue-propriété?
Platinium Patrimoine vous accompagne et vous conseille dans votre investissement en nue-propriété et répondra à vos besoins en termes d’objectifs. Laissez-vous guider !
